身為家庭主婦的我對每一筆錢都精打細算

也知道夏天即將來臨,高漲的電費讓我有點害怕

也有聽過誰家的什麼東西很省電

但是遲遲都不敢下手後來算算電費才知道省這一點小錢還不如一次花大錢次次省錢!

經過這樣的衝擊,我現在開始學會用網路購物

開始學年輕人在網路上買東西09.gif

最近看到【SANSUI山水】14吋DC直流變頻馬達遙控立扇(SDF-1401)很吸引我

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html模版天津樓市要變天?!一個“饅頭”所引起的血案……
昨天,北辰順義道地塊的再掛牌,引起瞭市場的轟動。各大媒體爭相訴諸報端,不單單是因為其“二次回爐”,更是因為其再掛牌的“新形式”:不報價直接競自持。這到底意味著什麼?

1

土拍新玩法 讓我們有點蒙圈

“75億+5萬平安置房”,這個是本次北辰順義道地塊再上市的“新標簽”。

根據公告顯示,北辰順義道地塊整體出讓土地面積229354.1平米,掛牌起始價為750000萬元。該地塊要求配建棚戶區改造安置商品房建築面積50000平米,安置商品房按照21000元/平米與北辰區有關部門簽訂的《定向安置商品房回購協議》。

不同於以往土拍的競價競自持環節,該地塊在競買人接受75億元掛牌起始價和配建5萬平米棚戶區改造安置商品房的條件下,采用直接競報自持住房建築面積的方式競拍,不再競報土地價格。競買人競報的自持住房建築面積為出讓地塊內規劃居住建築面積(不含配套公共服務設施面積),競報自持住房建築面積上限為261000平方米。

此刻,你是不是對“不報價直接競自持”有瞭初步瞭解。

Tips:

津北辰順(掛)2017-065號地塊:位於北辰區順義道與朝陽路交口西北側,其四至為:東至朝陽路,南至順義道,西至尚辰路,北至天允道。

根據規劃,該地塊居住用地整體占地面積共計163132平米,容積率大於1.0.小於等於2.0,粗略計算,地塊可建設住宅326264平米(容積率2.0測算),除50000平米定向安置住房外,尚有276264平米可供商品住宅銷售。

對於自持的住房面積,還是不能銷售,隻能租賃。

2

這股調控風 刮到瞭土地市場

說到北辰順義道地塊,還要追溯到去年的11月。

2016年11月11日,天津土地交易中心釋放出兩宗土地。其中一塊就是北辰順義道地塊,編號津北辰順(掛)2016-152號,起始價為500000萬元(不含市政公用基礎設施大配套費),折合樓面價12042元/㎡。(另一塊為津西青(掛)2016-07號宅地)

隨即在12月14日,迎來該地塊的摘牌日。而就在這一天,當中海喊出75.5億元的時候,天津首個熔斷地塊出現,北辰順義道地塊的出讓之路就此止步。而此刻的報價,溢價率超過瞭50%。

不單單北辰順義道地塊,從去年年底開始,土地市場就開始刮起瞭“變向風”,先是設定最高限價,後又來瞭競自持,而這期間也是離奇不斷。其中,武清、團泊、張傢窩地塊緊急停牌,後又有武清、團泊兩宗地塊大幅加價後重新復牌,而原本定於12月16日出讓的中北鎮津西青(掛)2016-07號地塊,也就是和北辰順義道地塊同時掛牌,在摘牌日前三天也被緊急停牌。就連順義道地塊,也是發佈補充公告(明確要求溢價率不高於50%,否則終止本次出讓)才迎來瞭摘牌,不料卻遭遇瞭熔斷。

西青中北鎮津西青(掛)2016-07號地塊停牌文件

北辰順義道地塊明確最高限價的補充公告

昨天,北辰順義道地塊迎來華麗轉身,75億元起拍價絕對算的上年內天津土地拍賣市場的一場推薦大戲。除此之外,另外一個看點便是:定向安置房與競自持相結合,放棄瞭土地競價。

此舉一出,各位看官是不是都覺得沒有瞭競價,價格就叫不上去瞭?

其實不然。根據出讓條件,50000平方米定向安置住宅按照21000/平方米回購,估計可回籠資金10.5億元。75億元的起拍價,扣除定向安置房部分,地價總額約為64.5億元,據此粗略計算,樓面價格可以達到約23166元/平米。

如此的價格,北辰區做好準備接駕瞭嗎?

從當前片區情況來看,地塊周邊並沒有價格的參照物,中儲城邦櫟樹灣、恒大禦景灣、融創禦園均處在待售狀態,金地藝城華府即將加推,預計均價21000元/平米。同時從相關數據瞭解到,4月份北辰區的商品住宅成交均價約為22000元/平米,創下歷史新高的同時,也令如今的地價(起始樓面價)略顯尷尬!

那麼,如今順義道地塊的不報價直接競自持,75億元是如何而來的呢?小編認為這是經過系統分析過的。在當前,商品房上市銷售限制價格不能超過周邊均價,而約23000元/平米的樓面價,是不是緊盯著片區住宅均價而制定的?對於未來房屋上市的銷售價格,是不是也算是一個不小的挑戰,我們不得不說考驗開發商的時候到瞭。到底花落誰傢,7月5日15:00見分曉。

3

熱點城市 土地市場微變化

南京取消多年土地搖號



6月2日,南京市國土局共掛出11宗地塊(其中3幅宅地),總用地面積36.15公頃,實際出讓面積30.47公頃,出讓起始價28.94億元。這是5月13日南京樓市新政加碼後的首次掛地,此次土地出讓與以前最大的變化是出讓方式改變,沿用多年的搖號被取消。

自本批次土地開始,當住宅用地、商住用地網上交易競價達到最高限價時,停止競爭地價,改為在網上競爭保障性住房建築面積,面積最多者為競得人,所建保障性住房無償移交政府,相應房屋建設成本不納入該地塊商品住宅房價準許成本。

無錫達到最高限價采取搖號確定競得人6月2日,無錫市國土資源局網站掛出梁溪區XDG-2016-47號商住地塊,該地塊土地出讓金起始價21.7億元,最高限價32.53億元。該地塊除瞭常規的最高限價要求外,還增加瞭一個限制條款:即當該地塊總價達到或超過26億元,溢價率19.82%時,競得人須現房銷售,由住建部門負責監管。

當地塊網上競價達到最高限價時,如仍有2傢或2傢以上單位要求繼續競買的,將停止網上限時競價,改為現場搖號確定競得人,所有接受最高限價的競買人均可參加搖號,競得人的成交價為最高限價。

廈門“限地價、競配建”一次性全部對外公開銷售 根據廈門市國土資源與房產管理局的出讓安排,6月21日將出讓5宗地塊,這將是廈門繼5月18日土拍後的再一次土地出讓。5宗地塊總出讓土地面積約14.78萬平方米,總建築面積為32.51萬平方米,總起始價達65.37億元。

出讓公告明確,其中包含住宅用地的4宗地塊采用“限地價、競配建”方式拍賣出讓,不設拍賣底價。當拍賣競價達到競價上限價格時,不再接受更高報價,轉為競報無償移交政府的居住建築面積(以下簡稱“競配建面積”)。每次競報競配建面積應不少於500平方米,競報競配建面積最高者為競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。

在廈門的限制條款中,還增加瞭“競買人需在交地之日1年內開工,開工之日起3年內完成項目建設”的要求,並且首次明確規定:受讓人應一次性申請該地塊合同項下宗地商品住房預售許可證,並一次性全部對外公開銷售。

北京2宗商服用地 要求開發商持有至少20年

日前,房山、順義2宗商服用地在我市土地交易市場成交,土地面積約29.11公頃,建築規模約51.18萬平方米。兩宗成交地塊均要求自持20年,市規劃國土委負責人表示將合理安排土地供應用途結構,再次強調嚴禁商業、辦公類項目擅自改居住。

再來看一組數據 據克而瑞房地產研究中心監測數據顯示,5月300城經營性土地成交213幅,環比下降31%;成交建築面積1633萬平方米,同、環比跌幅分別為48%和31%;成交總金額1079億元,同、環比分別下跌40%和34%,土地成交規模連續五個月走低。土地成交單價年內首次回落,5月平均成交樓板價6607元/平方米,環比微降4%,但同比仍漲15%。

土地市場開始降溫瞭!

無論是北辰順義道地塊“住宅+安置”捆綁再掛牌,還是如今天津的土拍市場,再到其他熱點城市的土地新規則,都在發生著細微的變化。

曾經過熱的土地市場,也慢慢的變得冷靜瞭吧!

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